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  • 施永青:为何房地产价值在消散,价格却上升?

    之前我们在2020年06月21日“股票技巧 解套方法”中介绍过《深圳涨完,唐山涨!唐山涨完,东莞涨?房价玩萝卜蹲…》,现在我们来了解操盘手解套方法技巧:施永青:为何房地产价值在消散,价格却上升?。有什么不清楚的也可以加群:489718344 询问,欢迎骚扰。

    股友原荟

    发表于 财富号评论(cfhpl)

    施永青:为何房地产价值在消散,价格却上升?
    原创作者:中原荟CENTALINE CLUB 当被问及对房地产前景的看法,我的答案是:虽然房地产的价值在消散,但价格依然会继续上升。
    要理解这个答案,需要先搞清楚什么是价值,什么是价格。
    房地产的价值是指人在使用房地产的时候所能产生的经济效益;而房地产的价格则是指拥有者把物业在市场出售时,所能换取到的货币单位。
    房地产能产生多大的使用价值,要看经济发展水平,以及经济兴衰状态。
    把土地用来耕种,所能够产生的效益,一定低过把土地拿来做工业生产的效益,这是经济发展的水平问题。
    另一方面,经济衰退的时候,房地产的使用效益也很难比得上经济兴旺的时期。
    以一个店舖的使用价值为例,在经济兴旺的时候,同一个店舖能够卖出的商品会多过在经济衰退的时候。
    所以当经济衰退的时候,房地产的使用价值会消散。
    现在,世界经济受疫情拖累已进入严重的衰退。
    估计即使疫情结束后,也不易恢复到原先的状态。
    原因是,有不少国家都会把一些关键的产业撤回本土生产,以减少对外国的依赖。
    但这种安排一定会削减全球化的协同效应,令很多产业没法再利用别国的廉价劳动力,与邻近市场的位置等优势,结果是生产成本上升,经济效益下降。
    在这种情况下,房地产的使用价值自然没法像疫情前发挥得那么好,所以我预期房地产的使用价值在消散。
    以上所说的是全球的大环境,个别地区则要看当地政府的抗疫能力,以及恢复生产的速度。
    经济恢复得越快,房地产的使用价值也会回升得越快。
    香港的抗疫成绩突出,因此,房地产的使用价值应该消散得没像疫情严重的地方那么多。
    当房地产的使用价值消散时,首先受影响的是租金。
    因此,未来一段时间里,租金一定会下滑,要等到经济复苏,租客可以更好地利用房地产的使用价值时,租客才有能力负担更高的租金。
    本来,租金回落会影响房地产的投资回报,并同时拖低房地产的交换价格,但由于市场上资金充沛,利率低落,投资者常愿意接受一个低一点的租金回报率。
    这样就导致租金回

    股友回答

    股友股友

    2020年6月12日

    土地在飞涨

          最后,送出下期干货:操盘手解套方法方法之 (中直股份)中直股价回调,应该是吸筹机会

    10月底!最后说个机会!布局11月妖股!

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