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发表于 金融理财问答

利率基准转换什么意思？

专家回答

金

金融理财顾问

2020年6月22日

从今年3月1日开始，房贷利率基准转换变成了众多房贷用户讨论的话题，很多之前办理了住房贷款的朋友都陆续接到了银行电话，要求将名下的购房贷款利率进行转换，但是有部分朋友还不清楚利率基准转换什么意思？下面我们就一起来详细了解一下！

利率基准转换就是说在2020年1月1日前办理的住房贷款的客户，现在将有一次重新选择房贷利率的机会，因为2019年8月，央行推出的贷款市场报价利率，根据央行要求，房贷用户自2020年3月1日起，可以开始进行利率转换，大家有两种贷款利率选择，即固定利率和LPR加基点利率。

若房贷用户选择固定利率，那么贷款利率还是以央行公布的基准利率为基础，在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，例如基准利率上浮10%，那么在还款期限内，房贷利率都是基准利率上浮10%的标准。

若房贷用户选择LPR加基点利率，那么贷款利率将不再与央行基准利率挂钩，而是根据LPR利率的变化而变化。所谓LPR利率就是贷款市场报价利率，这个贷款利率不是央行制定的，而是由18家银行上报的本行优质贷款用户执行的贷款利率计算得出的，LPR利率是会浮动的，央行每月20日会公布最新LPR利率，若LPR利率上涨，那么房贷利率就随之上涨，相反的，LPR利率下降，房贷利率就会下降。

关于是否要进行房贷利率转换，很多朋友会比较犹豫，毕竟房贷属于长期贷款，利率的变化直接影响到贷款利息，固定利率和LPR加基点利率究竟如何选择，主要看房贷用户对LPR利率未来走势的预期。

根据目前央行公布的几期的LPR利率来看，LPR利率出现于下行趋势，2020年4月、5月的LPR利率5年期数据为4.65%，这个利率已经是近十几年最低的商业贷款利率了，如果从目前的形势来看，将房贷利率转换为LPR还是比较划算的，如果未来LPR利率一直处于下行趋势，那么大家可以到银行办理利率转换，不过由于房贷利率的转换机会只有一次，所以大家在选择时一定要考虑清楚。

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