之前我们在2020年05月30日“股票技巧 止损技巧”中介绍过《(宇通客车)宇通：创新驱动 助力中国制造业高质量发展》，现在我们来了解操盘手止损技巧技巧：(南京高科)货真价实的创投一哥：谁与争锋？。有什么不清楚的也可以加群：489718344 询问，欢迎骚扰。

问

股友文人

发表于 南京高科(600064)

货真价实的创投一哥：谁与争锋？
引言：以往的南京高科，一直被视为地产股，所以一直不受市场待见。
今日的南京高科，其“创投一哥”的价值正在逐渐被市场发现。
包括杨庭栋等大牛散都已经低位建仓了，南高正在越来越热。
有不少兄弟分析了南高的创投价值，结论都是“创投第一股”。
这个结论，哥哥灰常同意。
但从逻辑的角度看，至今还没有一个帖子对其“创投一哥”的论证令哥哥满意。
于是，哥哥不揣冒昧，狗尾续貂，再作一贴：《货真价实的创投一哥：谁与争锋？》===================================一、如何衡量创投股的“含金量”？标记“创投一哥”或者“创投第一股”，实质是对创投股的一种排位。
通常的做法不外有二：一是比较各创投股票已经投入的创投资金量。
二是列出各创投股投入的成功案例。
这不无裨益。
但是创投行业的魅力在其充满不确定性。
量是一回事，质又是另一回事。
还有，由于信息披露的不充分，我们现在能够得到的各创投股票的创投投入情报与持股情况，很可能都是不充分的。
所以，上述方法必然漏洞百出。
那么，有没有比较准确的证据还衡量各各创投股票“含金量”？有哦，就是公司财报！！！仔细去阅读公司财报，财报中的“资产负债表”中，有三项比较全面的反映了创投公司的“含金量”，这三项分别是：交易性金融资产、长期股权投资、其他非流动金融资产。
其他还有些小科目，但基本可以忽略。
公司财报，是最权威的数据。
对创投企业而言，交易性金融资产与长期股权投资体现的是现有的二级市场股票债券的股权价值，也可以说是公司历史上成功的创投案例积累的创投财富（当然，有部分可能是直接在二级市场买入的，要扣减、权衡）。
而其他非流动金融资产则主要是公司目前还在“路上”的一级市场创投投入情况，很可能就是未来的创投成果。
显然，交易性金融资产、长期股权投资、其他非流动金融资产，以此三项加起来衡量一个创投企业的“含金量”，应该比较权威，也比较全乎！二、南高的“交易性金融资产”上市

股友回答

辛

股友辛巴

2020年5月30日

下功夫了！看谁能挺住谁能耐住寂寞

张

股友张品

2020年5月30日

一季度光租金收入就有1300多万元，年租全5000多万元。存地市值近300多亿，拥有上市公司股权市值130多亿，风投20多个亿，负绩150亿。存地白检，市政及租金收入促够公司开销员工工资及公司的一切开销。如果你控股南京高科，等于白检300多亿的房地产物业。

张

股友张品

2020年5月30日

我再给楼主补充二点，一、今年公司可能有六家参股公司实现上市，三家上科创板，二家上创业板，一家上中小板。二、公司欲在三板再投资五家，一级市场上主要是寻找大健康产业进行风投。据传扬县长有意帮助公司并购半导体产业链中的装备材料企业，象万业企业一样，切入新兴半导体产业发展，只是传闻，当真概不负责

半

股友半边

2020年5月30日

结论：创投一哥：谁与争锋？
1、南高的三类金融权益资产，合计达到132亿。按目前12.4亿总股本，每股权益含量10.6元。创投股中，谁与争锋？
2、按照19年年报，全年的公允价值变动损益加上投资收益20.73亿，每股合1.7元。庞大的金融资产，保证率其未来在业绩稳定措施上有巨大的闪展腾挪空间，持续绩优毫无问题。创投股中，谁与争锋？
3、拥有那么多的牛X创投企业，在可预见的未来，其上市资源源源不断，创投种子不断开花结果。从拥有的优秀创投企业的数量与质量方面，创投股中，谁与争锋？
4、别忘记南高还有一大主业：房地产。在几年停滞后，去年几次拿地，今年加紧建设，有重新加速的迹象。该板块的未来业绩，有望回复。同时，南高还拥有14万平方米以成本计价的帮楼与厂房，100多万平方米的一级开发产业用地，95亿的“存货”，有如此优秀的房地产资产加持其金融资产，创投股中，谁与争锋？

半

股友半边

2020年5月30日

结论：创投一哥：谁与争锋？
1、南高的三类金融权益资产，合计达到132亿。按目前12.4亿总股本，每股权益含量10.6元。创投股中，谁与争锋？
2、按照19年年报，全年的公允价值变动损益加上投资收益20.73亿，每股合1.7元。庞大的金融资产，保证率其未来在业绩稳定措施上有巨大的闪展腾挪空间，持续绩优毫无问题。创投股中，谁与争锋？
3、拥有那么多的牛X创投企业，在可预见的未来，其上市资源源源不断，创投种子不断开花结果。从拥有的优秀创投企业的数量与质量方面，创投股中，谁与争锋？
4、别忘记南高还有一大主业：房地产。在几年停滞后，去年几次拿地，今年加紧建设，有重新加速的迹象。该板块的未来业绩，有望回复。同时，南高还拥有14万平方米以成本计价的帮楼与厂房，100多万平方米的一级开发产业用地，95亿的“存货”，有如此优秀的房地产资产加持其金融资产，创投股中，谁与争锋？

半

股友半边

2020年5月30日

几点说明：
1、个人之力，错误难免，希望指出，一起集思广益。
2、为尽量简单明白说明问题，专业的东西做了简化，不要求全责备。
3、友情分享，欢迎讨论，BB客滚开。
4、此贴写作不易，有收获的请手工点赞、弘扬正气！
5、文人之作，欢迎转发，没有版权！

半

股友半边

2020年5月30日

纠错：三、南高的“长期股权投资”
直接持有南京银行8.4822亿股，占股8.48%（不是百分之10），股权权益市值近70亿（不是80亿）。
后面的累计数据也效应有误。自己更正吧：）

看F10,看错行率。抱歉！！：））））

半

股友半边

2020年5月30日

补充说明：为什么说南京高科“未来在业绩稳定措施上有巨大的闪展腾挪空间，持续绩优毫无问题”？
1、持有大量绩优股的庞大股权（长期股权投资），这部分股权的投资收益与股市涨跌无关，保证率南高的基本业绩。如，南京银行基本可以旱涝保收10个亿，加上其他长期投资收益，每年保证14、5个亿的收益，妥妥的。
2、交易性金融资产与长期股权投资的分类不是一成不变的，只要需要，可以进行部分调换。这样，可以合法规避交易性金融资产因股价大幅下跌带来的损失，甚至可以大幅增加收益。以前，雅戈尔就经常这么干，带来率巨大的收益。
3、南京房地产如火如荼。南高的房地产业务停滞几年后，去年、今年开始恢复大量拿地，该项收益未来几年收益将逐步回复，再展老牌地方优势房企的风采！！：）
估计有些兄弟不明白，特此补充。：）））））

辛

股友辛巴

2020年5月30日

下功夫了！看谁能挺住谁能耐住寂寞

穷

股友穷则

2020年5月30日

比较详细了，赞一下

笑

股友笑看

2020年5月30日

能涨两分

徐

股友徐军

2020年5月30日

既然这么优秀，那为什么标普富时都没有看上。

荷

股友荷马

2020年5月30日

顶顶顶

荷

股友荷马

2020年5月30日

有理有据，好文章，比我所看过的研报强太多了，哥是文科毕业的？文笔不错

半

股友半边

2020年5月30日

兄弟你都还没看上，标普、富时能够看上？：））））））））

半

股友半边

2020年5月30日

嗯。主要归功哥哥喜欢研究财报！：）））））））

张

股友张品

2020年5月30日

我再给楼主补充二点，一、今年公司可能有六家参股公司实现上市，三家上科创板，二家上创业板，一家上中小板。二、公司欲在三板再投资五家，一级市场上主要是寻找大健康产业进行风投。据传扬县长有意帮助公司并购半导体产业链中的装备材料企业，象万业企业一样，切入新兴半导体产业发展，只是传闻，当真概不负责

张

股友张品

2020年5月30日

一季度光租金收入就有1300多万元，年租全5000多万元。存地市值近300多亿，拥有上市公司股权市值130多亿，风投20多个亿，负绩150亿。存地白检，市政及租金收入促够公司开销员工工资及公司的一切开销。如果你控股南京高科，等于白检300多亿的房地产物业。

张

股友张品

2020年5月30日

这是内部股票，暂不对外开放，你懂的

k

股友kk

2020年5月30日

杨总夫妇的筹码，应该是零成本的

半

股友半边

2020年5月30日

果真如此，也是人家本事。哥哥佩服！！！：）））））

半

股友半边

2020年5月30日

谢谢集思广益，可能性极大！：））））

半

股友半边

2020年5月30日

偶见略同！！！
哥哥计算的结果也差不多。就目前资产，南京高科的合理估值也当在小300亿，至少不应该比刘少鸾投资的雅戈尔低多少。
目前110亿出头的估值，只值得一半不到主业的估值。两大主业投资业务和地产、城建之中，总有一块是白送的！：）））

半

股友半边

2020年5月30日

作为中国难得的红顶投资家，以杨廷栋的经历与视野，是非常明白南京高科这个企业的内在价值的，这就是其大举进入南京高科的原因。如果不是其红顶身份，真不排除杨廷栋家族来控股杨廷栋！：））））））））

长

股友长赚

2020年5月30日

英雄所见相同！！我在8元3己收了一大堆了，不涨到至少2O元，不放

半

股友半边

2020年5月30日

看看南京高科的一级开发用地：
网友提问 ：2016年报提到一级土地整理面积150万平方米，这土地是园区开发面积还是指什么土地？可用作什么用途？可给公司带来什么收益？
2017-11-28 15:11:18
南京高科 (600064): 回答：投资者您好，您提到的这些土地位于南京经济技术开发区内，主要为工业用地，可以通过转让等方式获取收益。谢谢您的关注。
2017-11-28 15:11:18

半

股友半边

2020年5月30日

2014年的老新闻：
据南京高科公告，2010年12月，公司受托开发南京经济技术开发区东区的循环经济示范园一期和龙潭机电产业园。两个项目合计土地规划建面9.13平方公里。开发区管委会将基于委托开发总成本支付给公司6%的委托开发收益。
据大智慧通讯社了解到，开发区管委会还管理南京经济技术开发区东区（面积110平方公里）及金陵石化循环经济示范园（面积22.33平方公里）。随着近年来开发区东区开发进程加快，未来南京高科是否可以拿到这些项目。
对此，南京高科上述人士称，公司也正在积极与政府谈以后这些项目的合作方式。公司未来将聚焦园区发展，做大市政业务，特别是园林与污水处理，做优秀的城市运营商，从土地一级开发、市政园林到园区工业管理的全产业链运营。同时采取BT及BOT等模式，增强盈利能力。

玩

股友玩爆

2020年5月30日

是金子总会发光的，快压不住了

股

股友股友

2020年5月30日

是不是零成本不知道，南高有价值倒是有可能，如果财务报表不假的话

股

股友股友

2020年5月30日

财务报表研究的透，就是不明白，你在哪儿看到的具体资料？比如近100亿长期股权投资的具体构成，请指导指导

大

股友大兴

2020年5月30日

中信证券多了一倍

大

股友大兴

2020年5月30日

中信证券、厦门钨业、金字火腿、南京证券都划在交易性金融资 产中！硕士世生由新浚投资，权益法核算归长期投资！楼主下功很大，也水！

股

股友股友

2020年5月30日

请教高见，照此分析，南高的目标价是多少较为合理？

张

股友张品

2020年5月30日

从前投资股票，十大股东只要有徐翔在，总有一波翻倍行情;如今南京高科有杨县长座阵，尤如宴席上已摆上了洋河大曲，酒菜飘香，有人竞怀疑酒里有毒，疑三悔四，不敢入席

10月底！最后说个机会！布局11月妖股！

28号通过三百份研报筛选出来的一只跨周妖股“光弘科技”已经拉高67个点，就在微信和微博贴出，关注我微信和朋友圈的盆友跟上的应该都吃到了妥妥的67cm大肉，10月10日已经完全兑现，止盈离场，来了就可以免费获取！做对事情跟对人，学会借势借力，改变现在绿灯转红灯的局麻！掌握技巧后期十拿九稳！
继本周分享光弘科技大涨之后，我再次筛选出一只强势连板妖股，预计40cm！
该股有以下特征：
（1）保持全年业绩大幅增长，现金流能力超强
（2）行业/公司高景气赛道，中长期仍大空间；
（3）细分赛道龙头；
（4）基本面优质。业绩指标边际改善；
（5）好行业，好高管，好产品/服务等。
（6）主力红色控盘凸显，主升浪启动迹象。
（7）有望只追光弘科技，预计4个板以上！
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