之前我们在2020年05月15日“股票技巧 股票分析”中介绍过《(瀚叶股份)600226:瀚叶股份关于董事会、监事会延期换届的提示性公告》，现在我们来了解操盘手股票分析技巧：(*ST松江)松江现在的主要问题，一是房子卖不动，二是要卖卓郎部分股权。问题一其实好办，年报里。有什么不清楚的也可以加群：489718344 询问，欢迎骚扰。

问

股友Fc

发表于 *ST松江(600225)

松江现在的主要问题，一是房子卖不动，二是要卖卓郎部分股权。问题一其实好办，年报里
松江现在的主要问题，一是房子卖不动，二是要卖卓郎部分股权。
问题一其实好办，年报里松江的房子存货价值是按投入成本50亿（地价+建房投入）与现时市场价120亿哪个低，按哪个计的。
这样松江的真实净资产就被算少了70亿。
不积极的卖房子，背着50亿计息债务，每年的管理费用，财务费用都是还几个亿，这是亏损的主因。
所以我的主张，松江应该全力以赴想方设法卖房子，打八折也可以，这样快速出货回收现金，偿还债务，就可以避免高额财务费用和管理费用造成的亏损。
假如按8折，120亿货值96亿，也可以收获46亿增值，净资产立马大幅提升。
再者卓郎科技三年来平均净利1.1亿，按收益法估值22亿（20倍市盈率），相比收购价10亿，增值10亿。
两项综合，松江当前的真实净资产价值80亿，如果把手中房产8折变现，那也会有收益46+10＝56亿，相当于平均每股可变现价值6元以上。
目前市价才1.99，是不是太低了一点？明日若有哪怕几分的下探，就是好机会，大胆买套，耐心持有，等待早晚价值实现。

股友回答

股

股友股友

2020年5月15日

按80亿计算，目前松江真实的净资产是8.6元/股。多好的机会！

n

股友n1

2020年5月15日

现在这都不是重点 重点的是 有人会不会用松江这个鸡 来孵卓朗这个蛋 等卓朗大了 翅膀硬了 榨干了松江 就飞走了

牛

股友牛上

2020年5月15日

房子买不出去就是水泥，理论是泡沫，亏损才是真实，快跑

M

股友MA

2020年5月15日

互相帮忙了

M

股友MA

2020年5月15日

市道好看估值，市道差看现金了。买房子的就没买股票的好忽悠了。一块钱一股比好几万一平更诱人了。

智

股友智泉

2020年5月15日

st松江由混改新东家重组借壳上市，主业升级为科技新城地产、智慧宜居新城地产以及文旅地产、养老地产等业务的横向拓展，进一步加大京津冀战略谋篇布局。而对卓朗，通过出让部分股权，即可收回投资收益，又能使其不受分拆上市条件的限制，可以由新进的股东运作独立在科创板或创业板上市，分享收益和股权溢价。

神

股友神州

2020年5月15日

掏空上巿公司，造成大量国有资产流失，想飞可没那容易，要么这些人想做牢房。

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