欧洲租金收益率上升最快国家

2017-12-11 10:51

星期一

　　近年来海外置业受到越来越多中国投资者的关注，并且近五成的高净值人士表示会继续增加海外金融配置。

　　欧洲堪称全球投资者关注的焦点，2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%，其中欧洲房产投资涨幅明显。去年一季度，有43个国家房价增长，而今年一季度，上涨国家的数量为48。

　　从现有数据来看，在欧洲地区，表现最好的国家依次是马耳他(12.6%)，捷克(11%)，爱沙尼亚(10.7%)和匈牙利(10.5%)。

　　作为欧洲金融贸易中心，马耳他有着相对开放的经济环境、成熟的金融体系、纯正的英式教育体系、健全的医疗体制、发达的旅游业与船舶业、较低的关税和高效的投资规则，是目前最热门的欧洲投资国家之一。

　　马耳他中央银行的数据显示，在2013年至2016年期间，马耳他房价上涨了25%。2016年涨幅为13.8%，仅第四季度上涨幅度就高达7.24%!

　　刺激马耳他房价不断攀升的主要因素为：永久居留计划(Malta Residence and Visa Programme)及个人投资计划(the Individual Investor Programme ，简称IIP)。

　　马耳他素以优惠的税收政策吸引着无数海外投资者前来投资，低利率的环境导致房产购买数量增加，实惠的价格更使得国内房产数量日渐紧俏。所以自2016年马耳他开放国债投资移民项目以来，一直受到了众多投资移民客户的青睐。

　　另外，投资欧洲房产就相当于建立了一个属于自己的海外货币储备金，以个人名义持有的房产并不在CRS交换信息范畴。

　　马耳他房产在2017年欧洲“租金收益率”表中排名第二。2017年8月，马耳他房产的平均收益率为6.64%，“租金收益率”从2016年的欧盟第八名跃升为第二名，远远高于欧盟除爱尔兰外的其他26个国家。

　　目前马耳他拥有大量的金融服务公司和游戏公司，也有着蓬勃发展的建筑行业。基于优惠的税收政策，很多跨国公司也都在马耳他设立分公司，如国内知名的公司华为、上海电力等，甚至宝马和奔驰也都将控股母公司设立在了马耳他，马耳他已经成为吸引境外企业及劳动力的目的地。

　　马耳他外资企业的增加和大量劳动力的流入，必将会导致马耳他的房地产的售价和租金的上涨，马耳他的物业将会有更大的潜力。

　　想要了解更多欧洲地产请联系我们

　　德国柏林

　　Spandauer Damm 1

　　邮编:14059

　　电话:+49 (0) 30 1208 3793

　　邮箱：info@realexpects.com

魔步特