星期六

　　西班牙房地产市场走势

　　西班牙房价在2017年第一季度(通货膨胀调整后为0.38%)至每平方米1,385欧元(平方米)，上涨了2.67%，连续第五个季度同比上涨  。季度，房地产价格在最近一个季度上涨了3.2%(通货膨胀调整了4.1%)。

　　西班牙的房屋市场在2016年第一季度终于恢复增长。根据数据，西班牙房价从2007年第四季度到2015年第三季度总共下降了41.9%(通货膨胀调整了46.8%)。连续31个季度同比下降：

　　2008年，西班牙房价下跌8.75%(通胀调整为-10.05%)

　　2009年，房价下跌6.57%(通胀调整为-7.23%)

　　2010年房价下跌3.85%(通胀调整为-6.67%)

　　2011年，房价下跌8.17%(通胀调整为-10.28%)

　　2012年房价下跌11.34%(-13.82%通胀调整)

　　2013年房价下跌9.19%(通胀调整为-9.44%)

　　2014年，房价下跌2.96%(通胀调整为-1.96%)

　　2015年房价下跌1.71%(通胀调整为-1.71%)

　　2016年房价小幅上涨1.67%(通胀调整0.1%)

　　需求急剧上升。根据统计，2016年西班牙的房屋销售总额比上年增长了14%，达457,689套  。交易上涨主要是由外国人在海岸和巴塞罗那等城市以及海外买家最受欢迎的地区之一的太阳海岸太阳海岸购买的。大多数外国购房者是英国人，法国人，德国人，比利时人，意大利人和瑞典人。

　　根据数据，抵押品赎回权在2016年同期下降了31.3%，达到41,129户。新建住房的抵押品赎回权下降了33.6%，现有住房的抵押品赎回权减少了30.9%。

　　根据，西班牙房屋市场前景乐观，房屋销售预计将在今年上涨10%至15%，达到约52万至54.5万笔交易。

　　2017年第一季度，经济同比上升0.8%，与去年同期相比上升了0.8%，成为欧盟增长最快的经济体之一。西班牙国内生产总值每年增长3%，预计今年经济增长将达到2.8%，2015年和2016年增长3.2%，2014年增长1.4%，2013年收缩1.7% ，2012年2.6%，2011年1%，根据  西班牙的银行。

　　当地房价变动

　　西班牙地价

　　截至2017年第一季度，大部分地区均有显着改善。

　　在2017年第一季度

　　在首都和大城市，房价上涨了5.5%，至平均€1409每平方米，

　　在巴利阿里和加那利群岛，房价上涨了7%，达到平均每平方米1,439欧元。

　　在地中海沿岸，房价上涨1.9%至平均每平方米1,413欧元。

　　在大都市地区，房价涨幅小幅上涨0.5%至平均每平方米1,270欧元。

　　在其他城市，房价小幅下跌0.6%至每平方米1,377欧元。

　　城市地价上涨

　　西班牙房价指数区

　　据统计，2016年西班牙城市土地交易的平均价格上涨了13%，至2016年的每平方米171.70欧元。

　　2016年：

　　在  马德里，平均城市地价上涨了16.1%，达到每平方米339欧元。

　　在  安达卢西亚，地价上涨了15.7%，平均每平方米167.1欧元。

　　在  加泰罗尼亚，该国是第二大地区，地价上涨5.7%，至每平方米189.5欧元。

　　在  卡斯蒂利亚 - 拉曼恰，平均地价上涨5.4%至每平方米96.7欧元。

　　在  加利西亚，地价下降了21.3%，平均每平方米为66.3欧元。

　　在  卡斯蒂利亚 - 莱昂，平均地价下降了9.8%，达到每平方米54欧元。

　　在  加那利群岛，平均地价下降了9.7%，达到每平方米167.37欧元。

　　在  瓦伦西亚社区，平均地价下降6.5%至每平方米146.1欧元。

　　据统计，2016年土地交易量同比增长10.7%至17,396台，而土地交易价值同比上涨15.1%至近29.9亿欧元。

　　住房周期

　　2007年西班牙房价指数

　　从1996年到2007年，西班牙全国平均房价上涨了197%(通货膨胀调整了117%)，欧洲房价涨幅居高不下。1996年至2007年期间，沿海物业价格上涨了250%(通胀调整为155%)，成千上万的外国人，主要来自英国，法国和德国，购买了物业。

　　在马德里和巴塞罗那，房价从1996年到2007年上涨了188%(通货膨胀调整了109%)，其他内陆省份的房价则上涨了百分之一点七(通货膨胀调整为101%)。

　　2008年的繁荣景气急剧下降，房价低迷打击了西班牙经济，使失业率上升。开发商留下了未售出的财产和大量债务。不确定性吞没了市场。

　　尽管2016年价格上涨，全国房价仍然比全球危机前高峰水平低39.4%。

　　交易再次上涨

　　西班牙住宅物业交易

　　根据统计，2016年西班牙的房屋销售额比去年同期增长14%至457,689套  ，主要是由于二手销售额的增长。

　　据统计，2016年二手房的交易数量比上年同期增长16.5%至410,664个单位。另一方面，新建房屋交易额同比下降4.2%至47,025套。关于更多西班牙房地产

　　2016年，加泰罗尼亚  的销售额创历史新高23%，其次是巴利阿斯(22.3%)，马德里(17.2%)，阿斯图里亚斯(16.9%)，瓦伦西亚社区(14%)，埃斯特雷马杜拉(13.9%)，卡斯蒂利亚 - 拉Mancha(13.9%)，Cantabria(12.8%)，Pais Vasco(12.5%)和Canarias(12.1%)。卡斯蒂利亚 - 莱昂(11.9%)，安达卢西亚(9%)，休达·梅利利亚(7.4%)，穆尔西亚(6.8%)，纳瓦拉(6.7%)和加利西亚(6.4%)也出现强劲的销售增长。

　　外国投资者于2014年开始回归西班牙房地产市场。2016年，外国购房者在西班牙购买了大约53,500套住房，比去年同期增长13.8%，是根据房地产注册处处长发布的数字  ，创历史记录的13.25%。在西班牙的销售额，比2015年的13.18%，2014年的13.01%，2009年只有4.24%。

　　英国人仍然是外国购房者的第一，其中约占外国人在2016年购房的约19%，其次是法国人(8.05%)，德国人(7.69%)，瑞典人(6.72%)，比利时人(6.03%)，意大利人(5.41%)和罗马尼亚买家(4.53%)。中国买家也在增加，占交易总额的4.14%。

　　金牌签证计划自2013年9月30日起全面适用，不仅增加了中东地区的兴趣，也增加了亚洲和俄罗斯的兴趣。在这个制度下，任何非欧盟国家的超过五十万欧元(6.897万美元)的投资自动被授予西班牙居留证。在2015年，法律被修改，使申请人更容易获得西班牙的黄金签证。

　　在前三年，金签证计划吸引了2236名申请人，主要是中国和俄罗斯人。据西班牙报纸“埃尔佩斯”报道，西班牙的西班牙报纸投资了西班牙的房地产，西班牙的投资额达到216万欧元。

　　中国和俄罗斯投资者占该计划投入的所有资金的约60%。自推出以来，共有714名中国公民和685名俄罗斯投资者获得黄金签证计划签证。

　　巴利阿里群岛对于外国人来说特别有吸引力，其中约有33%来自外国人在2016年，主要是由于其白沙滩和阳光明媚的地中海景观。其次是加纳利群岛(30.49%)，瓦伦西亚社区(26.66%)，穆尔西亚(18.57%)和安达卢西亚(15.06%)。

　　西班牙的“坏银行”SAREB继续亏损，尽管房地产销售增加

　　在崩溃之后，在2012年8月，SAREB - 西班牙的“坏银行” - (Sociedad deGestiónde Activos手段，重新建立银行)成立，以将有问题的资产与弱信贷机构的资产负债表分开。从国际化的西班牙金融机构转移到550亿欧元(758.4亿美元)：BFA-Bankia，加泰罗尼亚银行，NGC Banco-Banco Gallego和Banco de Valencia; 和需要中期经济援助的银行。

　　在过去五年中，SAREB已经亏损了约32亿欧元，除了潜在的资本损失再次达到33.89亿欧元，仅占其50%的投资组合。SAREB发言人说：“我们高价买了。“今天我们的资产比我们为他们付出的价值低了三十亿。”

　　2016年SAREB亏损6.63亿欧元，比上年增长6倍，尽管房地产销售大幅上涨，涨幅达25%至14,000台。其大部分物业销售均在马德里，安达卢西亚，加泰罗尼亚和瓦伦西亚社区。

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