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发表于 财富号评论(cfhpl)

房产税真的要来了？房价会因此下跌吗？
本文由苏宁金融研究院原创，作者为苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁，壹图网供图。
近日，中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到“稳妥推进房地产税立法”，拨动了大家敏感的神经。
房产税真的要来了吗？房价会因此下跌吗？房产税对普通老百姓的生活会有哪些影响？笔者尝试从经济学的角度进行解读。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面首先需要澄清一下。
在现实生活中，讨论“房产税要来了吗”是一个伪命题，因为房产税其实一直都存在于你我身边，只不过根据目前的政策，对于“个人所有非营业用的房产”的房产税暂时免于征收而已。
我国当前的房产税征收依据是1986年的《中华人民共和国房产税暂行条例》。
根据《条例》，除了包括“个人所有非营业用的房产”等若干类免税房产，其他的房产每年都应该“依照房产余值”的1.2%，或者“依照房产租金收入”的12%计算征收相关的房产税。
生活中，大家经常逛的综合性商超，上班出入的写字楼和车库，都属于房产税的征税范畴。
根据北京市财政局的数据，1999年到2019年20年时间里，北京市地方财政中房产税收入从14.53亿元增长到354.43亿元，增长超过24倍。
至于为什么对“个人所有非营业用的房产”的房产税暂不征收，这与1986年《房产税暂行条例》立法时的社会和市场状况有关。
一方面，当时改革开放方兴未艾，房地产市场和交易并不成熟，大部分城镇人口还是住在单位分配的房子里，并不拥有产权，向个人住宅征收房产税的基础并不存在；另一方面，当时个人收入水平有限，也不具备征收个人住宅房产税的条件。
时过境迁，34年后的今天，我国房地产市场已经今非昔比，日渐成熟。
在法律体系方面，以2007年颁布的《物权法》为首的一系列法律规范和司法解释，为个人住宅确权和保护，交易过程中的定纷止争提供了有力保障。
在市场服务方面，除了政府主导的市场监管机关、登记机关外，渗透入社区的各类房地产中介机

股友回答

牛

股友牛气

2020年5月26日

别闹了，秀儿，，继续嗨起来

n

股友n1

2020年5月26日

房产税来了对房企重大利好，房产税来土地出让舍各种税必然取消了，房地产公司成本下降了，最终分散到消费者的手中，利好地产股

我

股友我叫

2020年5月26日

来不了，都别瞎操心了

笑

股友笑话

2020年5月26日

，先把苏宁自己的股票拉起来再说。还评论别的方向！

狮

股友狮子

2020年5月26日

涨，突破20万一平

多

股友多财

2020年5月26日

是啊，等你我都挂了的那一天也未必能看到。

阿

股友阿弥

2020年5月26日

房住不炒落实到位，必须房产税。

阿

股友阿弥

2020年5月26日

唉不知道你看过新闻吗？去看看房产税推出以后，日本美国英法韩国房价都是怎么表现的？

【1】房产税真的要来了？房价会因此下跌吗？ http://www.mobute.com/showinfo-22-14153-0.html

【2】突发！南京房价将被摁住！ http://www.mobute.com/showinfo-22-14010-0.html

【3】南京公用:关于公司下属房地产公司成功竞得南京江北NO.新区2020G03地块的公告 http://www.mobute.com/showinfo-22-14002-0.html

【4】(泰禾集团)地雷还是香饽饽？房企美元债受亚洲富人追捧 http://www.mobute.com/showinfo-22-13979-0.html

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