欧洲房产市场|欧洲房产现状|欧洲房产

2017-12-07 09:38

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星期四

　　从2010年起，欧洲地区一些核心城市的房地产市场价格也出现远高于地区平均水平的涨幅。欧洲央行指出，过去几年中柏林、巴黎、维也纳和阿姆斯特丹等欧洲地区中心城市的房价涨幅非常可观。

　　尽管欧洲央行并没有直接点名目前火热的欧洲房地产市场出现“非理性繁荣”局面，但是也提醒投资者注意市场风险。欧洲央行认为，目前欧洲部分地区中出现房地产市场交易繁荣的局面，理论上来看，对于房地产按揭贷款资产主要集中在上述核心城市的金融机构而言，这种情况可能会威胁这些金融机构的稳定性。

　　尽管区域间收入差异、就业市场、人口组成以及社区便利设施等基本面因素能够在一定程度上解释目前欧洲各个地区之间房地产市场出现的不同涨跌情况，但是这种局面也有可能传递出一个信号，那就是欧洲部分地区房地产市场价格已经存在过度繁荣的情况，而境外买家的积极购房意愿可能是导致部分地区房地产市场火热的重要因素。

　　一些分析人士指出，欧洲市场利率长期处于历史地位也是点燃欧洲地区房地产市场的导火索之一，投资者不愿意单纯将资金存在银行账户中，而是希望投资于能够产生较高回报的资产中。因此，德国、法国、荷兰、爱沙尼亚以及爱尔兰都成为这场房地产盛宴的受益国家。

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