星期六

　　德国已经取代英国成为在欧洲进行房地产投资的首选。2017年，国际地产投资商在德国的投资总额达到680亿欧元，比去年(540亿欧元)增加了140亿欧元，也就是20%左右。在英国的投资为640亿欧元，比上年减少20亿。

　　一、柏林

　　柏林连续第四年位居新兴城市排行榜榜首。作为德国首都，柏林人口的持续增长，商业的蓬勃发展，技术的前沿创新，都将足以维持这座城市已经很高的房地产价值。此外，受过良好教育的劳动力和极具创造力的美誉是柏林的主要卖点。

　　

　　二、哥本哈根(并列第二)

　　哥本哈根排名的上升部分归功于其强劲的住宅市场。由于低利率和持续的城市化，城市住宅投资有所反弹，哥本哈根的房价已经超过了其金融危机前的水平。此外，作为丹麦的首都，哥本哈根非常受游客、消费者、合作公司和零售、食品和饮料品牌的欢迎，这使得它对投资者极具吸引力。最近，对于积极收购资产的国际投资者来说，这座城市也变得更加开放。

　　

　　三、法兰克福(并列第二)

　　正如去年的报告所预测的那样，法兰克福是英国退欧的最大受益者之一。在英国决定脱离欧盟(EU)之后，法兰克福将创造3000至5000个新就业岗位，四大银行已经选定了这里作为他们的欧盟总部。法兰克福在2017年的投资活动激增，预计这一趋势将在2018年继续。

　　

　　四、慕尼黑

　　尽管它是欧洲最昂贵的市场之一，但在投资者心中，慕尼黑仍然名列前茅。2017年上半年，慕尼黑的写字楼空置率达到了历史最低的4%，刺激了写字楼地产的进一步发展。由于租户需求旺盛，市中心的新空间有限，预计租金将会大幅上涨。

　　

　　五、马德里

　　在经历了一轮收益率压缩后，马德里的写字楼租金终于开始实现增长，因而马德里相比去年的排名中跃升了4位。在经济前景非常乐观的背景下，西班牙国内生产总值(GDP)在过去一年中增长了3%，预计在未来两年内将保持不变，租金正在上涨，而且发展前景非常好。

　　

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