西班牙房产投资趋势怎么样西班牙房产投资市场

2017-12-22 11:03

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星期五

　　2017年第二季度，外国人在西班牙的购房量占全国总交易量的13%，其中中国人投资买房占4.1%，占比颇大。

　　西班牙房价上涨大趋势

　　2017年上半年，以投资为目的的房屋买卖占总体房屋成交的比重超过了28%，比上年同期的24.65%增长了近4%。根据统计，每3个购房者中就有1个是以投资为目的。在这段时间内，二手房涨幅约为7.37%。巴塞罗那和马德里的涨幅远高于其他城市，分别为12.64%和6.84%。

　　租房市场方面，马德里和巴塞罗那价格分别上涨了6.26%和11.84%。房产增值、欧元汇率上涨、稳定的租金回报率给投资者带来了高达15%的利润。了解更多西班牙房产投资

　　热门火爆的不仅仅是各中心城区的住房租售市场，西班牙海景房市场也相当看好，吸引了大批投资者的目光。目前，西班牙房产投资回报率最高的海滩分别位于巴塞罗、瓦伦西亚、马拉加以及Baleares群岛，其房产出租回报率均超过5.5%。

　　其中，马拉加的海景房总回报率高达17.87%，Las Palmas和Barelares群岛的总回报率分别为12%和14%。随着西班牙购房热兴起，西班牙购房移民政策受到了越来越多中国移民的青睐。项目性价比极高：50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民，房产永久产权，自由畅行欧洲26国。50万欧元折合约386万元人民币，与国内一线城市居高不下且最近限购颇多的楼市相比，高下立见。

　　据相关报道中说，“在2015年，生活在马德里的中国人数量为55784人，占外国移民总数的6.74%。而在去年，华人人数就跃增到了171976人，在移民总人口中的比例上升到了14.33%。”由此得出结论：在短短两年内，马德里的华人人数就增加了三倍，由过去第三大移民群体“晋升”为第二大群体，仅次于罗马尼亚人。

　　在房价与移民政策支持的情况下，西班牙的优质好房近年来被投资者疯抢，西班牙新房“库存量”下降，2016-2017年减少至35万套，预计2019年降至23.8万套。房源的持续下降与房价形成反比，未来几年，西班牙房价上涨仍势不可挡，因此有意向在西班牙进行投资移民的人士，可以关注这个国家的房产市场。

　　如果您有投资移民意向，欢迎致电+49 (0) 30 1208 3793，登录Real Expects官网：http://www.realexpects.com

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