星期一

　　瑞典租金税收政策是怎样的

　　个人征税：非居民因其瑞典来源的收入而被纳税。已婚夫妇单独征税，用于所得税目的。国家所得税：瑞典应纳税所得按来源分类。每个类别的税收不同。分类为：(1)就业收入; (2)资本和投资收益; 和(3)营业利润。

　　国家税收2016

　　税收收入(€) 税率

　　高达430,200(45,284欧元) 0%

　　430,200 - 625,800(€65,874) 20%的乐队超过45,284欧元

　　超过625,800(65,874欧元) 所有收入超过65,874欧元的25%

　　国家税收2015年

　　税收收入(€) 税率

　　多达443,300(46,663欧元) 0%

　　443,300 - 629,200(66,232欧元)

　　20%的乐队超过46,663欧元

　　超过629,200(66,232欧元) 所有收入超过66,232欧元的25%

　　租金收入作为营业收入

　　营业收入定义为从独立，商业(yrkesm?ssig)和牟利活动中获得的收入。如果这三个条件没有得到满足，则所得收入被视为就业收入或资本收入。

　　营业收入按累进税率征税。业主不打算作为住宅的房产的租金收入被视为营业收入。

　　在计算应纳税所得额时，实际发生的年度成本(如不动产税，保险费，维修费，水电费，一些不太广泛的房屋维修费和房地产代理费)都可以扣除。计算营业收入时折旧也可扣除，建筑物年折旧率为2%。

　　营业收入进一步增加税收。这些税收应纳税应纳税所得额，在计算所得税负债时可扣除。关于瑞典地产信息

　　当出售物业时，折旧通过反向减值的方式收回。

　　租金收入作为资本收入

　　只有私人财产(作为主要住宅使用的物业)的租金收入被认为是资本收入的30%。私人财产由法律定义为业主正在使用或计划用作其住所的财产。

　　资本收益(资本收入)

　　个人财产所产生的资本损益，被视为资本收入，不论租金收入是否被视为资本收入或营业收入，均以30%的统一税率征税。应纳税所得额按销售价格减去购置成本计算。

　　对于在业务中使用的物业，只有90%的资本收益(销售价格减去购置成本)才能纳税。

　　对于作为主要住宅使用的私人财产或财产，允许的扣除是在出售物业前五年内发生的收购价格，改善成本和维修费用(视为已增加物业价值)。只有22/30的资本收益(销售价格减去允许扣除)须缴纳税款。

　　市政收入税

　　市级所得税包括市，县议会税。

　　对就业和营业收入征收，而不是从资本收入征收。根据市政府的统计，从28.89%到34.17%的差别。平均率为31.52%。

　　对于在整个财政年度在瑞典境内仅受限于纳税义务的纳税人，例如非居民，税率为25%。应纳税所得额按照国家税法规定计算。

　　财产税

　　房地产税/市政费

　　物业须缴纳市政费，正式为国家房地产税。不动产税的征收税率为0.2%至2.8%。适用税率取决于物业类型和使用。

　　对于单身家庭住宅和个人所有的公寓等住宅物业，以房产评估值的0.75%或7,262瑞典克朗(764欧元)征收市政费，以较高者为准。

　　对于居民协会拥有的公寓，市政收费按房产评估值的0.30%或SEK1,302(133欧元)征收，以较高者为准。

　　国家房地产税按商业房地产评估值的1%征收，工业物业征收0.5%。

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