8月26日深圳特区成立40周年大礼包请查收

深圳扩容预期强烈

2020年08月12日星期三

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  马上就到8.26,网络上关于深圳扩容的消息满天飞,我想了想,导致谣言满天飞的原因可能有下面几点,不保证正确,仅供大家参考。

  一、有可靠消息说会有相关措施出台。4月初证券时报独家发文曾经说深圳经济特区成立40周年会有相关政策措施出台,传统媒体的消息来源还是比较可靠的,所以给了大家一个期待。

  二、有经济特区大礼包的先例。2010年,深圳经济特区成立30周年,原来关外的宝安、龙岗划入特区范围,经济特区的版图扩大。2018年,海南经济特区30周年,海南允许建立自由贸易港,整个海南成为自由贸易区。按照先例,40周年也应该会有大礼包。

  三、深圳楼市新政暴露空间发展难题。从最近深圳的政策措施715、公寓用地审批停止、旧改提速,大家应该也能明显感觉到,深圳在竭力解决土地空间有限的难题,努力增加住宅供应。但是正如多位专家说的,从长远来看还是要增加土地供应,但是深圳么有地啊,只能向外面扩了。

  四、东莞、惠州动作频频引发猜想。惠州惠阳废止了12个《建设用地规划控制通告》,发改委批复大湾区13条城际铁路规划建设,其中就有深惠、深莞城轨,深圳与周边的交通距离越来越短,被认为是扩容的前奏。

  但是,最近还有个重要新闻可能被大家忽略了,自然资源部发布的《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》,提出支持广东探索建立省域内的建设用地交易机制,支持创新耕地占补平衡制度,以后深圳可以向临深片区借用建设用地了,这就能有效解决深圳的缺地问题。

  说了这么多,深圳到底会不会扩容?我感觉是会通过各种措施达到扩容的目的——土地,但是你要说把周边区域并入深圳,我觉得可能性不大。

如果建议可以落地实现,深圳将会拥有与临深城市更加深入的合作,通过交通、产业、生态、文化及公共服务的全面融合,实现大深圳统筹合作示范区,相比划区扩容,扩权的红利外溢更符合临深城市的共同利益。

扩权是大城区形式的合作,不能硬性定义为扩容的前奏

  有很多自媒体找尽麟角都要把有关深圳土地的事情绕到扩容到话题上,比如“深圳在塘厦买了块地,打响扩区东莞的第一枪”再比如“深圳即将全面接管惠阳,打造第二个深汕合作区”。

  这都是极其武断的诱导思路,参考深汕合作区可以,计划深河合作区也可以,但这都有一个“过继”、“托管”的前提,相比之下东莞和惠州,硬要谈这种所谓的扩容,可就有点“抢孩子”的意味了。

  所以深圳若想缓解日益严重的供需矛盾,最现实可行的方式就是联手莞、惠加深交通和社会事务的合作,向大城时代更进一步。

以上所述就是本人分析思路了,希望大家能够喜欢。

操盘计划

牛股点评操作计划看点
1深圳特区40周年 ☆☆近期东莞及惠州暂停部分区域建设用地规划,临近深圳的区域房价都是3000-5000的涨幅。8月26日深圳特区成立40周年或许有大礼包东莞控股:参股东莞证券20%+公路运营+间接参股康希诺
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